Район обгоняет рынок Москвы по темпам спроса на новостройки: согласно оценкам экспертов, сегодня он стабильно закрепился в топ-3 по числу сделок
Несмотря на общее замедление спроса на новостройки, рынок Москвы продолжает привлекать покупателей. При этом существенный объем сделок обеспечивают верхние сегменты рынка — бизнес и премиум, в которых представлены наиболее качественные проекты, а покупатель менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок. На этом фоне, отмечают опрошенные участники рынка, можно выделить локации, где спрос на новостройки, вопреки общему тренду, существенно увеличился за последние годы.
Один из таких районов — Покровское-Стрешнево: за пять лет он поднялся с девятого на второе место в Москве по объему спроса, а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%, констатируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Asterus. Число сделок с новостройками в локации за пять лет увеличилось на 65%, отмечают эксперты. Активный спрос подтверждают и другие участники рынка. Покровское-Стрешнево входит в число лидеров в Старой Москве как по объемам первичного предложения, так и по темпам спроса — следовательно, широкий выбор квартир напрямую коррелирует с покупательской активностью, констатируют аналитики «Метриум». «В Покровском-Стрешнево многие комплексы даже в текущих непростых экономических условиях сохраняют потенциал роста цен», — комментирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
«Когда рынок в целом стагнирует по объему вывода, спрос — и, соответственно, рост цен — показывают именно те локации, где предложение новое, качественное и близкое к сдаче, — рассуждает владелец агентства «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин. — Покровское-Стрешнево вписано в этот тренд как один из главных премиальных кластеров Северо-Западного округа. Постоянное обновление продукта — вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды — поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
Динамика спроса: рост на 65%
Район Покровское-Стрешнево(Фото: Osiev / Shutterstock / FOTODOM)
В Asterus отмечают, что спрос на новостройки в Покровском-Стрешнево устойчиво растет год от года. Так, в 2021 году в районе было заключено 1,9 тыс. сделок, в 2022 году — 2,2 тыс., тогда как в 2023-м спрос увеличился уже до 3,2 тыс. транзакций. В 2024 и 2025 году спрос оставался на высоком уровне, составив 2,8 тыс. и 3,1 тыс. сделок соответственно. Таким образом, за 2021–2025 годы объем спроса увеличился на 65%, тогда как общегородской показатель практически не изменился, указывают аналитики. «Рост спроса в Покровском-Стрешневе носит не разовый, а последовательный характер. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и жизненного цикла отдельных проектов район сохранял высокий объем продаж. Это говорит о том, что спрос здесь поддерживается не одним проектом, а развитием самой локации и расширением качественного предложения», — поясняет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
За пять лет Покровское-Стрешнево не только увеличило продажи в абсолютных значениях, но и стало заметнее для всего московского рынка. В 2021 году на район приходилось около 3% зарегистрированных сделок на первичном рынке Москвы. В 2024–2025 годах доля достигла 5%. Таким образом, практически каждая двадцатая сделка с новостройкой в столице приходилась на Покровское-Стрешнево, указывают аналитики.
Как росла доля района Покровское-Стрешнево в общем объеме спроса на новостройки Москвы: