Спрос на строящиеся квартиры в столице упал до минимума. Причина в высоких ценах, недоступной ипотеке и низком объеме предложения массовых новостроек. В четвертом квартале спад лишь усилится, а спрос еще больше сместится в Подмосковье
Подписывайтесь на наши соцсети в 
Новостройки столичного региона продаются все хуже. Не помог даже временный всплеск спроса, который случился в третьем квартале 2026-го в преддверии изменения условий программы семейной ипотеки (поправки вступили в силу с 1 октября). Главная причина спада — высокие цены на столичные новостройки и неподъемные для многих покупателей ставки по ипотеке. В результате спрос все активнее переориентируются на Подмосковье, следует из оценок опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов.
Спрос ушел в Подмосковье
Третий квартал
В третьем квартале 2026 года в новостройках столичного региона было продано около 27,9 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты аналитического центра DataFlat. За квартал по всему региону спрос вырос на 19%. Минимально — в Старой Москве, лишь на 4%, максимально — в Подмосковье, на 33%. Однако скачок покупательской активности, произошедший в преддверии пересмотра правил программы семейной ипотеки, не помог превысить показатели годичной давности.
Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке, по данным Информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), снизились с 21,3–24,5% в третьем квартале прошлого года до 18,7% в третьем квартале 2026-го, доля ипотеки в структуре сделок в новостройках столичного региона не изменилась. Как и год назад, она сохранилась на уровне 62% ото всех заключенных за это время договоров долевого участия (ДДУ), сообщили в DataFlat.
Более того: спрос на новостройки и в Старой Москве, и в Новой Москве упал более чем на треть (на 36–37% год к году), поясняют эксперты платформы для комплексного мониторинга и анализа рынка недвижимости bnMAP.pro. Исключением стало лишь Подмосковье, где спрос за год, наоборот, вырос — на 15%.
Январь—сентябрь 2026 года
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
Еще более показательна ситуация по всей уже завершившейся части 2026 года. За три квартала семейная ипотека дважды подстегивала спрос на новостройки — в преддверии изменений программы с 1 февраля и с 1 октября. Но и это не помогло. По оценкам «Метриума», с начала 2026 года в новостройках Москвы (как Новой, так и Старой) было заключено около 38 тыс. сделок по договорам долевого участия. «Это минимальный показатель с января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Она напоминает, что в 2018 году в России была введена семейная ипотека, ставшая теперь самой популярной льготной ипотечной программой. А с весны 2020 года по середину 2024 года действовала еще и всеобщая льготная ипотека, по которой квартиру в новостройке на льготных условиях мог купить каждый. Эти льготы резко влияли на спрос на новостройки. Однако в 2026 году он снизился до минимума за последние девять лет, несмотря на то, что ставка по семейной ипотеке первые три квартала сохранялась на едином для всех семей уровне 6%.
По итогам трех кварталов спрос на новостройки всей Москвы год к году снизился на 36%: в Старой Москве, где продаж традиционно совершается больше — примерно на треть (на 32%), а в Новой Москве — почти наполовину (на 45,7%), подсчитали в «Метриуме».
В то же время в Подмосковье спада активности покупателей первичного жилья почти не наблюдается. По консолидированным оценкам DataFlat и bnMAP.pro, год к году там спрос снизился не более чем на 1–2%. Это лишь подтверждает активную переориентацию продаж в Московскую область.
Одна из причин смещения спроса — цены
«Изменение динамики продаж новостроек может отражать повышение чувствительности покупателей к бюджету покупки, особенно на фоне высоких цен в Москве и при отсутствии общедоступной ипотеки по приемлемым ставкам», — говорит основатель bnMAP pro Ирина Доброхотова.
При этом именно самые бюджетные новостройки, для которых это влияние наиболее важно и которые доступны наибольшему числу потенциальных покупателей, подорожали существеннее всего. Так, по итогам третьего квартала 2026 года массовые новостройки, которые в Старой Москве представлены отдельным классом жилья, а в Новой Москве и Подмосковье составляют почти все предложение, год к году, по данным «Метриума» и bnMAP.pro, подорожали: