В большинстве регионов новые лимиты покрывают до 90% рынка новостроек, однако в Москве под программу подпадает лишь 37,8% объектов
Подписывайтесь на наши соцсети в 
Изменение параметров «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года значительно увеличило количество доступного жилья для семей с детьми. К такому выводу пришли в «Домклик» Сбербанка, аналитики которого оценили, какая доля квартир на первичном рынке в регионах России теперь соответствует обновленным требованиям. Расчеты проводились исходя из предельной стоимости недвижимости (сумма максимального кредита и первоначального взноса в 20%). Для большинства регионов лимиты составили 7,5, 10 и 12,5 млн руб., для столичных агломераций — 15, 18,75 и 22,5 млн руб. соответственно.
Новые условия и параметры семейной ипотеки. Что изменится для россиян Недвижимость 
Наиболее благоприятная ситуация сложилась в Волгоградской и Воронежской областях: при стоимости квартиры до 7,5 млн руб. под программу подпадает от 60% до 76% лотов, а при увеличении лимита до 10 млн руб. охват вырастает до 80–90%. В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане около 45–52% всех лотов на «первичке» стоят до 7,5 млн руб., достигая 74–81% при сумме 10 млн рублей.
В Ростовской области лишь около 40% предложений укладываются в лимит 7,5 млн руб., однако при расширении порога до 12,5 млн руб. доля доступных квартир возрастает более чем вдвое — до 93,5%.
Наиболее ограничен выбор у семей в Республике Татарстан: даже при максимальном для регионов лимите в 12,5 млн руб. под программу подпадает лишь 58,8% новостроек, подсчитали в «Домклик».
Столичные агломерации: лимиты и реальный охват
Среди регионов с повышенными лимитами лидером остается Ленинградская область: 91,8% объектов на первичном рынке стоят до 15 млн руб., а при пороге в 22,5 млн руб. охват рынка достигает 97,6%. В Санкт-Петербурге ситуация сложнее: даже при предельной стоимости до 22,5 млн руб. доступны 76,1% квартир.
В Москве при пороге 15 млн руб. под «Семейную ипотеку» подпадает лишь 6,6% предложений, при 18,75 млн руб. — 20,7%, и только максимальный лимит в 22,5 млн руб. позволяет охватить 37,8% рынка. Таким образом, даже в наиболее льготном сценарии более 60% столичных новостроек остаются вне текущих условий программы, говорится в материалах «Домклик».
Фото: «Домклик»
Новые условия семейной ипотеки для столичных регионов
С 1 октября ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов дифференцируется в зависимости от количества детей в семье, а сама программа распространяется на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составляют: