Эксперт рассказала, какие документы надо проверить перед покупкой загородного дома с земельным участком и на какие моменты обратить внимание
Подписывайтесь на наши соцсети в 
Покупка загородного дома — серьезное дело, требующее ответственного подхода. Если покупатель будет невнимательным и упустит какие-то важные моменты, то в будущем это может обернуться не только проблемами, но и реальными денежными потерями. О том, что обязательно надо проверить перед покупкой загородного дома с участком, рассказала юрист, земельный аналитик Светлана Гринькова.
Изучить выписку из ЕГРН
Прежде всего надо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка должна быть получена накануне ее предоставления покупателю, на практике этот срок должен составлять не более пяти дней. Для проверки документов по сделке этого достаточно.
Надо проверить следующие сведения: правообладатели, кадастровый номер, адрес, площадь объекта, назначение и этажность для дома, а для участка — категорию земель, основной вид разрешенного использования (ВРИ) и сведения о границах.
Перед подписанием договора купли-продажи выписку из ЕГРП необходимо актуализировать, ведь в ней отражается информация на момент ее получения, на следующий день все может измениться, рекомендует юрист.
Как по выписке из ЕГРН обезопасить сделки с жильем: инструкция Росреестра Недвижимость 
Ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца
Необходимо изучить все правоустанавливающие документы продавца, указанные в выписке ЕГРН: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственную, дополнительные соглашения — все бумаги, на основании которых продавец стал собственником, поясняет юрист.
Проверить историю переходов права собственности
Особое внимает следует обратить на историю переходов права собственности. Повышенного внимания требуют: несколько перепродаж за короткий период, продажа вскоре после наследования или судебного спора, переходы права между связанными лицами; существенные расхождения в документах и объяснениях продавца. Частая смена владельцев сама по себе не доказывает нарушения, но требует выяснить причины и общий контекст истории загородного дома.
Убедиться в дееспособности продавца
Также необходимо подтвердить дееспособность продавца. Для этого он должен предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Надо помнить, что такие справки — дополнительный материал, а не безусловное доказательство способности понимать свои действия именно в момент подписания договора. Также можно посоветовать в момент сделки вести видеосъемку происходящего, которая в случае возникновения в дальнейшем каких-либо проблем может стать предметом исследования в рамках экспертизы.
ВС дал разъяснения по «схеме Долиной». Как это защитит покупателей жилья Недвижимость 
Проверить подлинность доверенности
Если сделка заключается с участием представителя, у которого есть доверенность от собственника, то ее надо проверить. В ходе проверки уточняется «объем полномочий», какие именно действия доверено совершать представителю, достаточно ли их для подписания документов, определения условий сделки и проведения расчетов и иных обязательств. Подлинность самой доверенности можно проверить в электронном сервисе Федеральной нотариальной палаты.
Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью по доверенности Недвижимость 
Получить согласие супруга на продажу
Если дом и земля куплены в браке, то такое имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Поэтому для продажи такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, которое и должен предоставить продавец.
Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем Недвижимость 
Попросить согласие органов опеки
Если в доме есть доли несовершеннолетних, то надо попросить у продавца согласие органов опеки. При этом проверяется не только наличие документа, но и его условия: какую недвижимость продают и каким образом должны быть обеспечены интересы ребенка. Отчуждение недвижимости несовершеннолетнего по общему правилу требует нотариального удостоверения. Отдельно надо выяснить, использовался ли материнский капитал при покупке, строительстве или погашении кредита. Если использовался, то проверяется исполнение обязанности по оформлению долей членов семьи.
Разрешения опеки на сделки с жильем детей в Подмосковье перевели в онлайн Недвижимость 
Проверить продавца на банкротство
Проверить долги, банкротство и судебные споры продавца можно, используя ресурсы: