Разбираемся, как атмосфера загородной жизни стала запросом покупателей в элитном сегменте недвижимости и где ее найти в центре Москвы
Парк «Зарядье», Москва Подписывайтесь на наши соцсети в 
Каждый горожанин хоть раз вставал перед вопросом: остаться в мегаполисе или переехать за город. Столица привлекает возможностями для работы, учебы и культурного отдыха — здесь расположены ключевые деловые центры, крупные вузы, театры, бутики и рестораны. В то же время обеспеченные горожане ищут приватности, возможности побыть наедине с собой и природой, а это главные преимущества загородных вилл.
Решают дилемму редкие городские проекты, которые создают формат тихой жизни внутри мегаполиса. Такие дома располагаются в центральных районах, где кипит городская жизнь, а за закрытыми дверями формируется особая среда, наполненная умиротворением и комфортом. Вместе с экспертами разбираемся, почему в Москве возник тренд на «тихую жизнь», как он повлиял на выбор состоятельных покупателей недвижимости и как дом в центре может стать альтернативой переезду за пределы столицы.
Природа как запрос горожанина
Стремление быть ближе к природе, пожалуй, интуитивно понятно каждому. Неспешная прогулка в лесу и рыбалка на берегу озера, подъем в горы и ленивые часы на пляже у моря — время, проведенное на природе, ассоциируется с удовольствием, отдыхом и счастьем.
Связь зеленого окружения с самочувствием и эмоциональным состоянием человека изучают ученые из разных стран. К примеру, проведенное в Торонто исследование показало, что люди, живущие в районах с более высокой плотностью деревьев на улицах, оценивают свое здоровье значительно выше, а также реже страдают от кардиометаболических заболеваний. Кроме того, всего десять дополнительных деревьев, высаженных в городском квартале, улучшают оценку людьми своего здоровья — эффект, сопоставимый с ростом годового дохода на $10 тыс. или омоложением на семь лет.
Китайский парк «Хуамин», Москва(Фото: Collection Maykova / Shutterstock)
При этом далеко не все горожане хотят переехать подальше от мегаполиса в поисках постоянного контакта с природой. Особенно различия заметны среди жителей столицы разных возрастов, считает Ирина Смолярчук, клинический психолог и гештальт-терапевт. По ее словам, представители нового поколения легко справляются с огромным информационным потоком. «Эти люди родились с гаджетом в руках и успевают дифференцировать и обрабатывать по приоритетам поступающие новости», — отметила психолог.
В то же время взрослые, состоявшиеся люди могут ощущать в больших городах когнитивную усталость и искать в природе заземление, необходимое для борьбы со стрессом. «Вполне логично и экологично, когда человек, сделавший общественно полезную карьеру и воспитавший детей, стремится во второй половине жизни дистанцироваться от излишней городской суеты, — считает Ирина Смолярчук. — Это про восстановление контакта со своими чувствами, которого человек лишен во время жизненной гонки достижения успеха, уважения и денег».
Природа становится источником восстановления внутренних ресурсов, что отражается на устройстве городов — в них появляется все больше парков и природных пространств. Илья Токарев, управляющий партнер Института развития городов «Полис», уверен: горожане ищут не просто новые парки, а возможность побыть в тишине внутри города.
Илья Токарев, управляющий партнер Института развития городов «Полис»:
«Последние 10–15 лет Москва делала парки площадками для событий: фестивали, катки, концерты. Это сработало, и парки стали частью повседневной жизни. Теперь появился обратный запрос — на место, где ничего не происходит. По нашим наблюдениям, особенно заметен он стал после 2020 года. Многие тогда впервые стали проводить много времени в своем районе и поняли, насколько им важна природа рядом с домом. Гибридная работа это закрепила: если дом стал еще и офисом, паузу хочется устраивать в пяти минутах ходьбы, а не ехать за ней за город».
За последние пять лет наличие собственного приватного парка превратилось из приятной опции в один из ключевых критериев выбора элитного жилья, сообщили РБК в «Intermark Городская Недвижимость». По данным опроса, проведенного агентством, 58% покупателей высокобюджетной недвижимости ставят наличие парка на первое место среди прочих характеристик проекта. Платить за квартиру в шаговой доступности от парка покупатели в элитном сегменте готовы на 30–40% больше.
«Если раньше достаточным считался ландшафтный двор, то сегодня покупатель ожидает полноценной парковой среды с ярусным озеленением, водоемами и функциональным наполнением, а девелоперы привлекают именитые ландшафтные бюро. В условиях усиливающейся конкуренции наличие частного парка фактически становится обязательным», — добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Формула загородной жизни
Естественное окружение — не единственный элемент загородного стиля жизни в столице. Пока город растет вверх и впечатляет стремящимися в небо высотками, все больше покупателей в элитном сегменте обращают внимание на проекты со средне- и малоэтажными корпусами. По мнению экспертов, именно невысокие здания в сочетании с природой за окном создают эффект жизни в собственном доме.
Набережная Марка Шагала, Москва(Фото: katuka / Shutterstock)
«Дело в том, как разноэтажная архитектура распределяет свет и небо, — объяснил Илья Токарев. — Если высота собрана в одну доминанту на краю участка, а к двору застройка понижается, двор получает солнце и открытый обзор. Человек внизу не чувствует себя на дне колодца. Еще важен масштаб: урбанист Ян Гейл писал, что зрительная связь с улицей сохраняется примерно до пятого этажа, выше она теряется. Поэтому средняя этажность у двора ощущается как «свой» масштаб, а не как фон из стекла. Для новой московской застройки такие проекты — исключение. Массовое жилье последних лет — это прежде всего высотные кварталы, средняя этажность встречается в основном в центре, где ее задают и ограничения исторической среды, и ставка премиального сегмента на камерность».
По подсчетам Intermark, запрос на невысокие корпуса среди покупателей элитного жилья существует и усиливается, хотя остается нишевым. Анатолий Довгань уточнил: «Интерес состоятельных горожан объясняется сочетанием мотивов: невысокая этажность соразмерна историческому масштабу Москвы, дает «человеческие» ракурсы на улицу, реку или парк, больше света и неба, выше приватность, а камерная архитектура читается как «дом-резиденция» и лучше вписывается в историческую среду центра».
За последнее время тренд эволюционировал от «просто малоэтажности» к разновысотным ансамблям. По данным Intermark, более 70% предложения элитного жилья составляют крупные кварталы с дворами-парками, где высотная доминанта соседствует с низкими корпусами.
Замоскворечье, Москва(Фото: Catarina Belova / Shutterstock)
Александр Красавцев, управляющий партнер Института развития городов «Полис», убежден, что высотная застройка вполне может сочетаться с камерной жилой средой, тем самым отвечая на потребности состоятельного горожанина: «Здесь многое зависит от того, как устроен дом: сколько квартир приходится на одно лобби, кто может попасть во двор, какие помещения расположены на первых этажах. В премиальном сегменте тишина и приватность стали частью продукта, за которую покупатель готов платить».
По мнению Красавцева, целиком воспроизвести загородную жизнь в столице невозможно, но можно воплотить три элемента, ради которых люди уезжают за город: природу, тишину без проходящих мимо людей и предсказуемое соседство. «При этом город остается в шаговой доступности, и в этом преимущество перед загородным домом», — добавили в «Полисе».
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость»:
«Формула «приватный парк + авторская среднеэтажная архитектура + закрытая территория» действительно способна воспроизводить загородный стиль жизни в центре мегаполиса — и именно она стала главным содержательным трендом элитного рынка последних лет. После пандемии тренд развернулся: собственники загородного жилья присматривают квартиры в тихих и зеленых районах столицы, стремясь совместить плюсы городской и загородной жизни; вырос спрос на жилье с приватной территорией и городскими виллами, а более молодая аудитория, ранее выбиравшая небоскребы, переориентируется на клубный формат в спокойных зеленых локациях».
Воплощение «тихой жизни»: пример ЖК «Монблан»
Большой уютный парк во дворе, река за окнами, простор и свет за счет разноэтажных корпусов, полная приватность — «Монблан» сочетает в себе ключевые элементы загородного стиля жизни в мегаполисе.
Элитный проект расположен в Замоскворечье, на камерной Шлюзовой набережной. Деловые и торговые центры, музеи и концертные залы, инфраструктура для спорта и отдыха — жилой комплекс окружен насыщенной инфраструктурой благодаря расположению в центральной части города, в нескольких шагах от Дома музыки. Одновременно с этим резиденты, которые хотят отдохнуть от шума и высоких скоростей, легко найдут тишину и гармонию в продуманной среде проекта.
Жилой комплекс «Монблан»Жилой комплекс «Монблан»Жилой комплекс «Монблан»Жилой комплекс «Монблан»Жилой комплекс «Монблан»
В первую очередь в этом поможет приватный бионический двор-парк площадью 7 тыс. кв. м на участке 1,47 га, дизайн которого разработан известным ландшафтным бюро Scape. Здесь появятся вечнозеленые ели и сосны, красные клены и липы, магнолии и гортензии, среди которых приятно гулять, читать или работать под открытым небом. А когда захочется более насыщенного социального контакта, можно посетить событийный амфитеатр или заняться спортом на специально оборудованных площадках. Территория парка будет доступна только жителям «Монблана», что сделает отдых спокойным и приватным.
Приватность жилого комплекса поддерживает продуманная инфраструктура, благодаря которой привычный городской комфорт будет доступен в пределах проекта. В закрытом контуре предусмотрены отдельное пространство для работы, встреч и отдыха, экосистема счастливого детства с закрытым детским клубом и игровыми площадками для разных возрастов во дворе, а также павильон для мероприятий на свежем воздухе. С внешней стороны дома, в торговой галерее на первых этажах, разместятся премиальные сервисы: ресторан, кафе, пекарня, минимаркет, аптека, салон красоты. Такое устройство позволит закрывать повседневные потребности, не выходя за пределы дома.
Двор-парк в жилом комплексе «Монблан»Двор-парк в жилом комплексе «Монблан»Двор-парк в жилом комплексе «Монблан»Двор-парк в жилом комплексе «Монблан»Двор-парк в жилом комплексе «Монблан»
Всего в проекте предусмотрено шесть жилых разновысотных секций. Архитектурный проект разработан бюро «Спич» во главе с архитектором Сергеем Чобаном. Натуральный камень в отделке фасадов пяти камерных корпусов от семи до 12 этажей и стеклянные грани 27-этажной башни-кристалла стали отсылками к заснеженным скалам, горным озерам и альпийские лугам Швейцарии. У «Монблана» есть эффектный акцент — центральный высотный объем. Остальные здания со спокойной архитектурой уравновешивают композицию и делают двор открытым для света и воздуха.
«Жилой комплекс «Монблан» на Шлюзовой набережной в Замоскворечье структурно попадает в тренд всеми тремя элементами «тихой жизни». Архитектурная концепция бюро «Спич» согласована как разновысотный ансамбль из шести секций: пяти — средней этажности вдоль набережной и одного высотного объема со складчатым стеклянным фасадом; здания объединены на уровне первого этажа, образуя закрытую квартальную застройку и открывая панорамные виды на набережную», — указал Анатолий Довгань.