В среднем по стране загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры на вторичном рынке, а в пересчете на «квадрат» обходится в 2–3 раза дешевле
В пересчете на квадратный метр загородная недвижимость часто оказывается в 2–3 раза дешевле городской
В среднем по России метраж загородного дома превышает аналогичный показатель квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза, при этом в пересчете на квадратный метр загородная недвижимость часто оказывается в 2–3 раза дешевле городской. Такой вывод следует из результатов исследования, которое провели аналитики сервиса «Домклик», изучив объявления о продаже вторичных квартир и загородных домов.
Согласно результатам опроса «Домклика», 40% россиян считают идеальным для проживания жилье площадью от 70 до 100 кв. м, а еще 15% респондентов ориентируются на метраж свыше 100 кв. м. Однако предложение на вторичном рынке в большинстве регионов России по-прежнему сконцентрировано в сегменте компактных двушек площадью 49–52 кв. м. Типовые загородные дома при этом имеют площадь 100–140 кв. м, а в некоторых регионах достигают 150–175 кв. м.
Квартиры на вторичном рынке и готовые загородные дома(Фото: «Домклик»)
Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область, где дом в среднем в 3,3 раза больше квартиры. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 2,9, в Чеченской Республике — 2,9, в Московской области — 2,8. В Москве разрыв составляет 2,3 раза, в Республике Татарстан — 2,3, в Краснодарском крае — 2,3.
В ряде субъектов России метраж домов лишь незначительно превышает метраж квартир (коэффициент 1,2–1,5). К наиболее ярким примерам относятся Еврейская автономная область (1,2), а также Магаданская, Архангельская, Кемеровская области и Чувашская Республика (все — по 1,3).
Сдерживающими факторами для строительства больших площадей в этих регионах выступают суровый климат и сложная логистика. Высокие затраты на отопление и содержание просторных домов делают их менее рентабельными, а короткий строительный сезон удорожает возведение. Кроме того, в ряде северных и дальневосточных регионов невысокая плотность населения приводит к медленному формированию устойчивой пригородной инфраструктуры (школы, медицинские учреждения, качественные дороги), что также ограничивает спрос на масштабное загородное строительство, следует из материалов «Домклика».
Квартиры на вторичном рынке и готовые загородные дома(Фото: «Домклик»)
При сопоставлении стоимости обнаруживается еще одна закономерность: в пересчете на квадратный метр загородные дома часто обходятся в 2–3 раза дешевле квартир на вторичном рынке. Это особенно заметно в регионах Юга России (Волгоградская, Астраханская и Саратовская области), а также на Северном Кавказе (республики Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария).
Показательна ситуация и в главных агломерациях страны: