Программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) работает в Москве с 2020 года. За это время заключено более 150 соглашений, заявленный объем инвестиций превысил 2,5 трлн руб., а общая площадь объектов достигла 6,8 млн кв. м.
Сегодня МПТ — это не только механизм льгот. Это инструмент стратегического партнерства между городом и девелоперами, который модернизирует логику развития районов, делает проекты финансово устойчивыми и создает комфортную среду для миллионов москвичей.
Вместе с экспертами разбираемся, как работает программа МПТ, какие преференции получают девелоперы и как в городе появляются новые экономические центры.
Льготы для бизнеса и города
Механика МПТ за шесть лет доказала свою эффективность. Девелопер, строящий жилой квартал, получает от города скидку при смене вида разрешенного использования участка, вплоть до полного освобождения от платежа. Взамен он возводит якорные объекты инфраструктуры, создающие рабочие места: офисные центры, технопарки, гостиницы или социальные учреждения.
Для девелопера — это разгрузка финансовой модели проекта, особенно в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Для города — стимулирование коммерческой инфраструктуры без прямых бюджетных расходов. По данным Москомстройинвеста, средний размер льготы по одному соглашению оценивается в 5–7 млрд руб. Это позволяет застройщикам снижать себестоимость квадратного метра и направлять сэкономленные средства на повышение качества проектов.
Фото: mos.ru
Офисы выходят на первый план: тренд, который усилит районы
До 2025 года значительную долю в портфеле МПТ занимали склады. Но город сделал ставку на офисы и light industrial. По данным IBC Real Estate, на конец 2025 года структура заявленных объектов такова: