Рассказываем, как изменились спрос, предложение, стоимость и покупательские предпочтения в первичном сегменте по итогам шести месяцев 2023 года
Период снижения цен на первичном рынке жилья в Москве сменился стабилизацией и даже небольшим ростом. Начиная со второго полугодия 2022 года спрос постепенно восстанавливается, говорят участники рынка, но пока он все еще серьезно отстает от предложения: в столице сформировался рынок покупателя.
Вместе с экспертами рассказываем о ключевых тенденциях на рынке новостроек столицы, которые сформировались за последнее полугодие.
Спрос восстанавливается
После падения в прошлом году спрос на первичном рынке начал постепенно восстанавливаться, единогласно утверждают аналитики. В первом полугодии 2023 года число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) на первичном рынке Москвы достигло 37,9 тыс., что на 2% превосходит результат второго полугодия 2022 года, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики ЦИАН также зафиксировали увеличение активности потенциальных покупателей. Опубликованные объявления стали находить покупателей быстрее, чем за предыдущие 6-12 месяцев, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, добавив, что индекс спроса, который оценивается по сообщениям и звонкам по объявлениям на платформе, в 2023 году на 20-25 п.п. выше, чем во втором полугодии прошлого года.
«Постепенное восстановление потребительской активности связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ. В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека — на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Во многом благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ. Доля ипотечных сделок на рынке первичного жилья по итогам первого полугодия составила 76%», — уточнил Сырцов.
Покупательские предпочтения за полгода существенно не изменились. По-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные лоты, рассказал коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Он пояснил, что средняя площадь покупаемого лота составила 49,3 кв. м, а полгода назад она была на уровне 49,9 кв. м.
Читайте также: