Каждый год в судах оспаривается большое количество сделок с недвижимостью, а сумма исковых требований ежегодно превышает миллиарды рублей. Основные причины — мошенничество, банкротство, спорное наследство, заблуждение сторон, а также состояние продавца, не позволявшее ему осознавать значение своих действий. Поэтому до приобретения жилья важно убедиться в чистоте сделки. Как это сделать? Для комплексных проверок и эффективной защиты прав покупателя предназначен, например, сервис «Сделка с гарантией» от «Домклик».
В «Домклик» отмечают, что суды разных инстанций РФ в своих решениях все чаще признают сервис «Сделка с гарантией» признаком повышенной осмотрительности, доказывающим добросовестность покупателя. Это важно, потому что в юридических спорах ключевое значение приобретает оценка добросовестности покупателя и проявленной им должной осмотрительности. Под должной осмотрительностью понимается совокупность мер, которые покупатель предпринимает до заключения сделки, чтобы проверить обстоятельства продажи квартиры и снизить риск последующего оспаривания сделки в суде. При рассмотрении споров суды анализируют, насколько активно покупатель проверял историю владения имуществом и осознавал возможные правовые риски.
Алена Уварова, директор юридического департамента «Домклик» Сбербанка:
— Покупатель, который использует сервис «Сделка с гарантией», получает не просто заключение юриста, а документально подтвержденный стандарт осмотрительности, который учитывается судами. Мы проверяем недвижимость и ее собственника по многим критериям: от обременений и арестов до наследственных рисков и судебных споров с третьими лицами. Если объект рекомендован к покупке, выдается сертификат на возмещение его стоимости — до 50 млн руб. А в случае судебного спора юрист «Домклик» оказывает содействие в защите интересов. Это комплексная защита, которая начинается до сделки и продолжается после нее.
Как работает сервис «Сделка с гарантией»
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
«Сделка с гарантией» доступна при покупке вторичного жилья в ипотеку Сбербанка. Проверка включает анализ по сотням критериев: