Фото: пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы
Реализация национальных проектов, региональных программ и повышение расходов бюджетов на инфраструктуру стимулируют объем строительства в России, отмечают аналитики Sherpa Group: в целом в стране в 2025 году он увеличился на 2,5% по сравнению с 2024 годом в сопоставимых ценах и составил 18,8 трлн руб. Лидером по объему строительных работ среди регионов остается Москва — 2,59 трлн руб., что больше предыдущего года на 16,9%, на втором месте — Татарстан (1,03 трлн руб., +0,2%).
«В столице за 2025 год более чем на 50 млн кв. м был увеличен градостроительный потенциал. Всего построили 16 млн кв. м недвижимости. Архитектурно-градостроительное решение выдано более чем на 30 млн кв. м — задел больше чем на два года», — говорит заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. При этом площадь возведенного нового жилья составила 7,4 млн кв. м против 6,5 млн кв. м годом ранее.
Одним из важных шагов для совершенствования системы управления градостроительными процессами стала консолидация ключевых градостроительных функций в рамках единой управленческой структуры, что позволило ускорить принятие решений и повысить эффективность взаимодействия с инвесторами и застройщиками.
«Включение Москомархитектуры в состав департамента градостроительной политики позволило создать единую вертикаль принятия решений», — отмечает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Застройщики, по его словам, теперь проходят меньше инстанций, что снижает административную нагрузку и стоимость финансирования, а окончательные решения принимаются коллегиально на городской комиссии под руководством мэра Москвы Сергея Собянина.
Цифровизация также кардинально меняет строительную отрасль: внедряются технологии информационного моделирования и искусственный интеллект. Конкуренция между девелоперами все больше определяется уровнем их технологического развития, констатирует управляющий директор по IТ и цифровой трансформации «Дом.РФ» Николай Козак.
Ключевыми драйверами роста городской застройки стали программы реновации и комплексного развития территорий (КРТ), а также возведение новых комплексов по программе «Московские кварталы», отмечают эксперты.
Реновация, в частности, «пересобирает» депрессивные районы, говорит директор департамента земельных проектов NF GROUP Максим Чернядьев. Кроме того, по его словам, в городе выросла скорость принятия решений и сократились сроки согласований для выхода на стройплощадку.
Как реновация пересобирает районы
В 2025 году в Москве введены рекордные 2,3 млн кв. м жилья по реновации, а в 12 московских районах уже полностью завершена программа, сообщают в департаменте градостроительной политики.
«Новые здания гармонично вписываются в городскую ткань, а инженерная и социальная инфраструктура возводится одновременно с жильем, минимизируя неудобства для жителей», — рассказывает Владислав Овчинский.
Задача города, по его словам, — увеличить объемы строительства без «унификации», которая снизит рыночную стоимость объектов: «Каждый проект формируется с учефтом особенностей территории, ее исторического контекста и потребностей жителей».
Важная сторона программы реновации — экономический мультипликатор, когда строительная площадка создает устойчивый спрос на отечественные товары и технологии, говорит Владислав Овчинский: «Практически все материалы для столичных проектов производятся в России — от вентиляции и лифтов до керамогранита и инженерных систем. Применение префаб-технологий и крупномодульного строительства (монолит, префаб — когда основные элементы здания заранее изготавливаются на заводах) позволяет строить дома быстрее».
Это помогает развивать и бизнес-среду, отмечает Максим Чернядьев: «Первые этажи новых домов отводятся под ретейл, услуги и коворкинги, что обеспечивает пешеходный трафик для малого и среднего бизнеса. Помещения город выставляет на открытые торги».
Как бывшие промзоны стали точками роста
КРТ — еще один градостроительный механизм, при котором заброшенные промзоны, пустыри и неэффективно используемые участки обновляются с нуля по единому проекту, отмечают эксперты.
Количество проектов КРТ, находящихся в столице на разных стадиях проработки и реализации, уже выросло до 421. Их общая площадь — более 4,5 тыс. га. Общий объем инвестиций оценивается в 23,5 трлн руб. Ожидается, что за это время бюджет Москвы пополнится почти на 7 трлн руб., а после завершения всех проектов ежегодный бюджетный эффект составит около 2,4 трлн руб.
«В 2025 году в столице подготовили и опубликовали 146 таких проектов — почти в три раза больше, чем годом ранее», — отмечает Владислав Овчинский. В рамках их реализации появится более 17 млн кв. м объектов различного назначения. Это позволит создать почти 112 тыс. новых рабочих мест.
«КРТ — закрепленный в Градостроительном кодексе механизм системного преобразования территорий, который позволяет развивать бывшие промзоны и депрессивные участки, где раньше комплексное освоение было затруднено», — подчеркивает заместитель генерального директора ПИК Максим Якушечкин. Для девелопера это понятный инструмент долгосрочного планирования, а для города — возможность одновременно создавать жилье, рабочие места и социальную инфраструктуру, добавляет он.
«Редевелопмент позволяет создавать самодостаточные районы с жильем, работой и инфраструктурой, это способствует заполняемости коммерческих объектов и делает их предсказуемым активом», — говорит директор департамента маркетинга и клиентского сервиса управляющей компании City & Malls PFM Милена Сбруйкина. Грамотная интеграция всей необходимой инфраструктуры, по словам эксперта, делает объекты более привлекательными по сравнению с точечной застройкой.
«КРТ возвращает в экономику заброшенные промышленные территории и другое наследие «ржавого пояса», реновация создает новый жилой фонд. Все эти процессы помогают московским районам получить необходимое конкурентное преимущество перед развитым центром, а их резидентам — уверенность в инфраструктуре и городской среде», — говорит основатель компании CM International Петр Кудрявцев.