Законопроект избавит жителей новых коттеджных поселков от препятствий доступу к их домам, необоснованной платы за услуги и навязывания застройщиком собственной управляющей компании с завышенными тарифами
Примите участие в мероприятии РБК 
Госдума приняла во втором чтении резонансный проект, получивший неофициальное название закона о защите от «коттеджного рабства». Ко второму чтению в него поступило более 60 поправок, корректировки продолжатся и в третьем чтении. Все они касаются изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», связанных с общим имуществом в коттеджных поселках и расположенных в них земельных участках с общей инфраструктурой.
Что такое «коттеджное рабство»
Так называемое коттеджное рабство возникло еще в 1990-е годы и зачастую продолжается поныне, пишет«Российская газета». Оно связано в тем, что в российском законодательстве до сих пор отсутствует полноценное регулирование отношений внутри коттеджных поселков.
Например, у расположенных в пределах поселка дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры могут быть разные собственники, которые порой доставляют жителям частных домов немало проблем. Они могут препятствовать доступу к их жилью, брать за проход деньги, вводить необоснованную плату за коммуникации и пр.
Есть и другие признаки «коттеджного рабства» — навязывание конкретной управляющей компании, невозможность выбора способа управления общим имуществом и в целом непонимание того, что именно в коттеджном поселке является общим имуществом его жителей. Для новых поселков решить эту проблему должен рассматриваемый сейчас в Госдуме законопроект.
Что предлагается в законопроекте
Понимание, что именно строится за городом
Как пояснил выступивший во время слушаний председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, еще до начала загородного строительства застройщик должен будет определить, что же именно он строит — жилой комплекс или же набор отдельных частных домов.
Этот момент в обязательном порядке должен быть отражен в градостроительной документации проекта, уточнил депутат. Если это будет жилой комплекс, сразу же, еще до строительства, должно быть определено, что входит в состав общего имущества: