Несмотря на рост доступности жилья, срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке по-прежнему большой. Если в начале 2026 года для покупки однушки в массовых новостройках он составлял 5 лет, то сейчас — 4,5 года
С начала 2026 года доступность однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы для их покупки по рыночной ипотеке выросла примерно на 10%, подсчитала «РБК Недвижимость». Улучшение показателя связано с ростом доходов населения и снижением ипотечных ставок при стабильных ценах на первичном рынке. При этом за последние пять лет доступность новостроек в столице снизилась в 1,6 раза. Эксперты, опрошенные редакций «РБК Недвижимость», отмечают, что это динамика свидетельствует скорее не о росте доступности новостроек, а о приостановке его снижения.
Однако фактический порог входа в сделки остается высоким: для одобрения ипотеки на однушку при средних доходах в столице покупателю необходимо накопить более половины ее стоимости. Несмотря на формально допустимый первоначальный взнос на уровне 20%, в текущих рыночных условиях он в среднем достигает около 60%, что сдерживает темпы роста доступности жилья.
Как считали
Для оценки изменения доступности в Москве с начала 2026 года использованы данные Росстата о средних зарплатах в Москве в начале года и сейчас. По ним с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» вычислена максимальная сумма кредита, которую на 20 лет при таких зарплатах одобрят банки. Информация о ставках по рыночной ипотеке в начале года и сейчас взята из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Сумма первоначального взноса вычислялась как разница между стоимостью квартиры и той суммой, которую в кредит одобрят банки. Подсчеты сделаны для однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы. Данные об их средней стоимости предоставлены аналитиками платформы мониторинга новостроек bnMAP.prо.
Доступность покупки квартиры в новостройках по рыночной ипотеке определена как количество лет, которые заемщику понадобятся для накопления на первоначальный взнос. При расчетах учитывалось, что потенциальный покупатель откладывает половину получаемой заработной платы, а ее размер зафиксируется на том же уровне, что и сейчас (или в начале года).
Зарплаты растут, ипотека дешевеет, а жилье не дорожает
Стоимость квартир в массовых новостройках Москвы (в типовых проектах и проектах комфорт-класса) с начала 2026 года не изменилась. По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, однокомнатные квартиры в них на середину мая 2026 года, как и в начале года, предлагаются в среднем по 15,5 млн руб.
При этом заработные платы москвичей за этот же период выросли, а ставки по рыночной ипотеке, наоборот, уменьшились. Так: