«В России впервые применили банковскую гарантию для защиты инвестиционных вложений в гостиничную недвижимость», — заявил Артем Тамазов, основатель девелопера «Аструм Групп», на Международном жилищном конгрессе в Москве
Подписывайтесь на наши соцсети в 
Инвестиции в курортные отели для многих покупателей остаются вопросом доверия. Рынок гостиничной недвижимости развивается быстрее законодательства: единых стандартов для инвестиционных проектов пока нет, а это может означать высокую вероятность рисков как для инвесторов, так и для застройщиков.
Инвесторы сегодня ждут от рынка нового уровня прозрачности сделки и безопасности вложений. Сделка должна быть максимально понятной — от условий входа до механики получения дохода. Именно на это сегодня ориентируются девелоперы, которые хотят работать вдолгую.
В Сочи к этому добавляется и скептическая репутация рынка. Девелоперы были вынуждены конкурировать с банковскими депозитами, а главный аргумент в этой борьбе — сохранность вложений.
«РБК Недвижимость» узнала, как «Аструм Групп» предлагает повысить доверие инвесторов к курортным отелям, кто и как защищает их доход и почему рынок нуждается в законодательных стандартах.
Как работает инструмент
В июле 2026 года девелопер представил инструмент банковской гарантии на пресс-конференции в Центре событий РБК. Механизм разработан совместно с ПАО «Совкомбанком» для курорта «Алеан Резорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Банку принадлежит 15% проекта, и он берет на себя обязательства по выплате дохода инвесторам независимо от загрузки номеров. Строительство планируют завершить во втором квартале 2029 года.
«Это гарантирует не застройщик, а банк. Он не может отказать, сославшись на обстоятельства», — отмечает Артем Тамазов, основатель девелопера «Аструм Групп». По его словам, это первый подобный опыт в России: уже оформлено два таких обязательства.
Олег Юрченко, руководитель отдела продаж «Аструм Групп»
«Наш прецедентный продукт — это банковская гарантия. Доходность работы номера гарантирует банк. Это обязательство, которое невозможно отозвать».
Вклады и союз трех компетенций
По словам Артема Тамазова, застройщики продолжают конкурировать с банковскими вкладами, на которых лежат огромные средства. Задача рынка курортной недвижимости — вместе с банками создать такие условия, чтобы эти деньги работали в экономике, а для этого нужно обеспечить безопасность инвестиций. С ним согласен и Евгений Иноземцев, генеральный директор компании-застройщика проекта «Алеан Резорт Монвер»: «Сейчас квадратный метр конкурирует исключительно с банковскими депозитами».
В одиночку такую задачу практически невозможно решить, уверен основатель «Аструм Групп»: нужна синергия трех компетенций — девелопмента, управления и финансирования. Именно такой союз позволяет создавать новый для рынка продукт. В случае с «Алеан Резорт Монвер» партнерство формируют девелопер «Аструм Групп», оператор Alean Collection и Совкомбанк.
Артем Тамазов, основатель «Аструм Групп»
«Была идея создать объект, который конкурировал бы с международными отелями. Нужно было сделать не жилой комплекс под видом гостиницы, а объект с насыщенной инфраструктурой, чтобы в дальнейшем можно было рассчитывать на доходность».
«Сегодня важно не просто куда положить деньги, а кому их доверить. Если бы все отвечали за свои слова, 74 трлн руб. лежали бы не на банковских вкладах, а работали в инвестиционных курортных проектах», — сказал он.
Спрос на курортах Сочи
По данным «Аструм Групп», общая загрузка объектов в Сочи снизилась, но отели формата «все включено» сохраняют стабильность: даже в низкий сезон заполняемость доходит до 80%. Растет и интерес к городу со стороны гостей из дружественных стран: поток иностранных туристов в Сочи в 2026 году вырос на 23%.
Артем Тамазов, основатель «Аструм Групп»
«Сочи — это рынок, который долгое время формировал у покупателей устойчивое мнение: здесь все в невыполненных обещаниях. И этот флер нужно было перебивать. Мы вошли в эту историю достаточно успешно, обеспечив инвестору безопасность своих денег».
Одним из флагманских проектов в Сочи станет «Алеан Резорт Монвер», который позиционируется и как всесезонный курорт для семейного отдыха, и как инвестиционный актив. Проект расположится между Черным морем и Сочинским национальным парком. На территории 15,7 га планируют разместить крытый аквапарк, концертный зал, спортивную зону, спа-комплекс, парк аттракционов и 1 км собственного пляжа. Управлять комплексом будет Alean Collection — оператор с более чем 20-летней историей, восемью отелями и базой из 400 тыс. лояльных клиентов.