Рассказываем, как составить и зарегистрировать договор аренды земельного участка, какие условия в нем должны быть прописаны, кто платит госпошлину и как правильно его расторгнуть
Суть договора аренды земельного участка заключается в том, что собственник передает участок во временное пользование за плату. Рассказываем, как его составить, где зарегистрировать, какие условия в нем должны быть прописаны, кто платит госпошлину и как правильно расторгнуть такой договор.
Содержание
- Что такое договор аренды земельного участка
- Существенные условия договора аренды земельного участка
- Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
- Продление договора аренды земельного участка после истечения срока
- Расторжение договора аренды земельного участка
- Способы расторжения договора аренды земельного участка
- Условия для расторжения договора аренды земельного участка через суд
- Кто обязан платить земельный налог при аренде
- Можно ли передать земельный участок в субаренду без согласия собственника
Что такое договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка — это двусторонняя сделка, на основании которой арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Правовое регулирование содержится в нормах Гражданского кодекса (глава 34) и Земельного кодекса (глава IV), объясняет партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко.
Партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко добавляет, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поэтому если документ в отношении аренды будет подписан без включения необходимых условий, то стороны будут нести риск неприменения его положений в случае спора. Например, арендодателю будет невозможно взыскать арендную плату или неустойку в указанном в нем размере, а арендатор столкнется с трудностями при доказывании законности владения участком.
Существенные условия договора аренды земельного участка
Партнер юридической компании a.t.Legal Александр Павловский говорит, что к существенным условиям договора аренды земельного участка относятся:
- Предмет договора — данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Необходимо указать: кадастровый номер земельного участка, местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования (п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса). А если в аренду сдается часть участка, требуется подготовить межевой план и одновременно с регистрацией договора аренды поставить эту часть на кадастровый учет, а в договоре указать площадь сдаваемой части, желательно приложить схематический план.
- Размер арендной платы (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса).
- Описание ограничений (при наличии) — сведения можно получить из выписки из ЕГРН и/или Геоинформационного портала НСПД.
10 копеек за «квадрат»: как арендовать землю у государства Недвижимость 
Фото: PreciousJ / Shutterstock / FOTODOM
Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка
Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит напоминает, что акт приема-передачи — документ, который оформляется при фактической передаче имущества и подтверждает, что арендатор принял участок в состоянии, указанном в акте. Допускается не оформлять отдельный акт, если в договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи. Эксперт добавляет, что в акт приема-передачи включаются следующие пункты: