Фото: Shutterstock
Цены на жилье в российских мегаполисах из года в год растут. По данным «Домклик» и аналитического агентства MMI, с 2022 года средняя цена 1 кв. м в московских новостройках эконом- и комфорт-класса выросла на 55%: с 273 тыс. руб. до 423 тыс. руб.
В экспертных дискуссиях о постоянном росте цен на жилье одной из частых причин называют удорожание строительных материалов, особенно металла. За восемь месяцев 2026 года рынок арматуры действительно пережил заметный рост. По данным MMI, в августе цена на арматуру класса А500С в Москве достигла 73 тыс. руб. за 1 т, а на Урале — 74 тыс. руб. за 1 т. Застройщики регулярно указывают на этот фактор в своих отчетах.
При этом за последние четыре года среднегодовая цена на арматуру в Москве практически не изменилась (49,8 тыс. руб./т в 2022 году против 52,2 тыс. руб./т весной 2026-го, данные MMI и Cbonds). «Среднегодовая цена на жилье экономкласса в Москве действительно выросла более чем на 50% с 2022 года, среднегодовая цена на арматуру за это время изменилась незначительно», — подтверждает генеральный директор компании «Промсорт» Евгений Лещев. Отсутствие корреляции между этими показателями — ключевой аргумент в дискуссии о влиянии металла на стоимость 1 кв. м, добавляет эксперт.
«Рост стоимости арматуры — действительно один из факторов увеличения себестоимости строительства, но связывать с этим удорожание жилья напрямую было бы некорректно», — отмечает директор по строительству Level Group Сулейман Джазаров. На итоговую стоимость квадратного метра одновременно влияют цены на бетон и другие материалы, стоимость рабочей силы, логистика, механизмы, а также земля и административные расходы, напоминает он.
В группе компаний «А101» не считают арматуру главной причиной удорожания жилья. По словам директора Единого центра экономики строительства ГК Ольги Лариной, объяснять рост стоимости квадратного метра в основном ценой металла — слишком сильное упрощение: основное влияние оказывает совокупность затрат, прежде всего стоимость и доступность рабочей силы, а также эффективность строительного процесса.
Сколько металла в квадратном метре
Арматура является несущим элементом железобетонных конструкций, воспринимающим растягивающие нагрузки. По данным ЕРЗ.РФ на начало 2026 года, доля монолитного и монолитно-кирпичного домостроения в России достигла почти 74%, на панельные технологии приходится около 10% рынка. В обоих типах строительства арматура остается ключевым элементом: в монолите ее монтируют непосредственно на площадке, в панельном домостроении она закладывается в заводские железобетонные изделия еще на этапе производства.
Доля арматуры в себестоимости «коробки» здания, по оценкам экспертов, варьируется: Ольга Ларина называет диапазон 3–8%, а Сулейман Джазаров — в среднем 5–10%, в отдельных проектах — до 11–12%. На показатель влияют этажность, сложность проекта, объем подземной части и расход стали. Технологические решения напрямую определяют металлоемкость строительства: чем сложнее проект, тем больше арматуры требуется для обеспечения прочности конструкций, добавляет Сулейман Джазаров.
При этом доля арматуры в стоимости квартиры ниже: по словам Евгения Лещева, она составляет от 0,5% в Москве до 1,5% в регионах. «В одном квадратном метре жилья используют 50–60 кг арматуры — это примерно 2,5–3 тыс. руб., тогда как средняя цена «квадрата» в России на конец первого полугодия 2026 года превысила 220 тыс. руб., — поясняет эксперт.
Рост цен на арматуру влияет на стоимость монолитных работ, поясняет генеральный директор объединенной службы заказчика группы компаний «Кортрос» Виталий Сердитов, при доле арматуры около 25% в их составе ее удорожание на 20% повышает стоимость работ примерно на 5%. Кроме того, растет цена металла и для других конструкций, например для подсистем вентилируемых фасадов. Расчеты «Кортрос» показывают: если доля железобетонных конструкций в строительно‑монтажных работах составляет около 11,5%, то каждые 10% роста стоимости арматуры увеличивают себестоимость жилья всего на 0,3–0,7%.
Что сильнее разгоняет себестоимость строительства
Главный драйвер роста себестоимости строительства жилья сегодня, по единодушному мнению девелоперов и экспертов, дефицит рабочей силы и рост зарплат в отрасли. По данным Росстата, средняя зарплата строителей в первом полугодии 2026 года достигла почти 111 тыс. руб., что на 9,5% выше среднегодового показателя за 2025 год.
В 2025 году зарплаты в строительстве выросли на 22–27%, говорит руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павел Якимчук: «Причины все те же: кадровый голод и безработица на уровне 2%, в 2026 году рост зарплат может составить 10–12%».
В структуре затрат девелоперов это отражается напрямую. Так, в ГК «А101» доля трудовых затрат в отдельных проектах достигает 50% сметы. В Level Group называют цифру около 20%, но подчеркивают, что вместе с механизмами и логистикой этот блок сопоставим со стоимостью стройматериалов.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков указывает на более глубокие изменения. Если раньше строительная себестоимость (материалы плюс зарплаты) составляла 70% затрат, то сейчас — около 50%. Остальное — земля, техприсоединение и административные нагрузки. «Строители не виноваты в том, что такая нагрузка радикально поменялась за последние четыре года», — подчеркивает Глушков.
Где искать альтернативу
Металлокаркас — это технология, при которой несущую основу здания собирают из стальных профилей (двутавров, швеллеров, труб) на стройплощадке, а не заливают бетоном. В мире это распространенная практика. Согласно совместным расчетам российской Ассоциации развития стального строительства (АРСС) и аудиторско-консалтинговой компании Kept, в России доля жилых зданий на металлокаркасе пока не превышает 1,5%, тогда как в Великобритании этот показатель составляет 13%, в Японии — 17%, а в США превышает 60%.
Прогнозы говорят о возможном росте использования застройщиками металлокаркасной технологии. Согласно исследованию INFOLine, проведенному совместно с Ассоциацией развития стального строительства (АРСС), к 2030 году до 10 млн кв. м российского жилья в год может возводиться с использованием металлокаркасов, что увеличит потребление металла сразу в четыре-пять раз.
Однако девелоперы массового сегмента пока не готовы переходить на металлокаркасные технологии — в первую очередь из‑за экономии. Как отмечает Ольга Ларина, у металлокаркаса есть плюсы: он позволяет сократить сроки строительства и снизить трудоемкость, что важно при нехватке рабочих, но сейчас такие решения стоят дороже монолитных, поэтому ощутимого экономического эффекта нет.
Есть и технологические ограничения, напоминают в Level Group. По словам Сулеймана Джазарова, при использовании металлического каркаса нужно учитывать жесткость конструкции, требования к пожарной безопасности и то, что при строительстве высоток растет металлоемкость. Поэтому во многих случаях железобетонный монолит остается более рациональным решением для массового жилья.
При этом в АРСС видят ситуацию иначе. Генеральный директор ассоциации Андрей Сосков отмечает, что разница в массе металла на 1 кв. м не так велика — зачастую металлоконструкции даже легче. Главное преимущество — в самой логике строительства: стальной каркас отличается высокой заводской готовностью, за счет чего существенно сокращаются сроки и трудозатраты на площадке. Кроме того, металлургические компании готовы фиксировать цены для пилотных проектов, что позволяет получить предсказуемые сметы подчеркивает глава АРСС: «В такой модели стоимость металла уже не выступает фактором неопределенности».
На строительном рынке действует комплекс взаимосвязанных факторов, влияющих на стоимость жилья. По словам Сулеймана Джазарова, цена квадратного метра формируется из множества компонентов, при этом стоимость металла и арматуры — важная, но не определяющая переменная.