Жилой сегмент стал настоящим лидером по инвестициям в недвижимость России Жилой сегмент стал реальным лидером по объему инвестиций в российскую недвижимость
Несмотря на то что формально по итогам января—августа 2026 года больше всего вложений в российскую недвижимость пришлось на складской сегмент, истинным лидером по инвестициям стала жилая недвижимость. Об этом на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Склады лидируют по инвестициям, но с оговоркой
По словам эксперта, склады вернулись на первое место по объему инвестиций в недвижимость по итогам января—августа (ранее лидером выступали офисы). По оценкам консультантов, на склады пришлось 31% от всех вложений, или 159 млрд руб.
Фото: IBC Real Estate
Но такой результат был достигнут благодаря одной крупной сделке. Ее объявленная цена — 47,2 млрд руб., но с учетом долговых обязательств сумма сделки оценивается еще выше. Однако, если не учитывать эту сделку, лидерство складского сегмента перестает быть очевидным, отметил Казарян. Без ее учета сумма инвестиций в склады окажется меньше, чем в жилье или офисный сегмент, уточнил он.
По словам консультанта, сейчас инвесторы с осторожностью подходят к инвестициям в склады и учитывают наличие страховки, антидрон-защиты. Это сдерживает рост складских сделок и требует времени на адаптацию инвесторов к этим условиям.
Жилье — настоящий лидер по инвестициям
На втором месте по инвестициям в недвижимость по итогам восьми месяцев оказалась жилая недвижимость. По оценкам IBC Real Estate, на нее пришлось 145 млрд руб., или 28% всех вложений. И именно жилой сегмент, по оценкам консультантов, стал реальным лидером по инвестициям.
«У нас есть новый настоящий лидер — это жилье. Помимо прямых жилых сделок, как консультанты мы ведем сделки по приобретению льготы. Когда жилому девелоперу нужна льгота по смене ВРИ, это тоже добавляет инвестиционную активность», — пояснил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
За рассматриваемый период жилье, как и склады, показало рост на 17% год к году. При этом в остальных сегментах наблюдался заметный спад. Например, в офисной недвижимости снижение составило 45%, в торговой недвижимости — 46%, в МФК — 27%, а в гостиницах — 64%.
Прогноз инвестиций на весь 2026 год
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе—августе 2026 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20%. Снижение будет заметно и по результатам всего 2026-го. Эксперты ожидают, что итогам этого года что вложения в недвижимость составят 850–900 млрд руб. против 1,2 трлн руб. в 2025 году.
Фото: IBC Real Estate
Инвестиции в недвижимость России в цифрах
За восемь месяцев 2026 года, по данным IBC Real Estate, было куплено 4,3 млн кв. м недвижимости и приобретено 274 га земли под застройку. Суммарный объем вложений в эти сделки составил 508 млрд руб.
Из них: