Вместе с экспертами рассказываем о текущем состоянии рынка лизинга недвижимости и его перспективах
Чаще всего лизинг ассоциируется с автомобильным рынком или сегментом спецтехники. Однако на рынке недвижимости такой инструмент тоже существует. Чаще всего им пользуются юридические лица, а в качестве объектов недвижимости выступают офисы, склады, промышленные помещения. Рассказываем, как устроен этот механизм.
Арендовать и выкупать
Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду коммерческой или жилой недвижимости с правом последующего выкупа. Обычно такая схема выглядит следующим образом: лизинговая компания приобретает объект у продавца (например, это может быть девелопер), после передает ее лизингополучателю в пользование. Последний платит регулярные платежи, пользуется помещением, а после полной выплаты стоимости объекта становится собственником.
По данным ГК «Интерлизинг», услуга предоставляется юридическим лицам или ИП, ведущим деятельность не менее одного года, объект недвижимости должен находиться в крупном городе и стоить не менее 15 млн руб. Условия финансирования — минимальный аванс (первоначальный взнос) от 5%, срок договора лизинга — 1–7 лет с возможностью досрочного погашения.
Предметом лизинга может быть жилая (квартиры, апартаменты) и коммерческая недвижимость (стрит-ретейл, офисы, лайт-индастриал, отдельные здания), а также объекты на этапе строительства по договорам долевого участия, уточнила директор по развитию лизинга недвижимости ГК «Интерлизинг» Розалия Миндарова. По ее словам, лизингополучателей в сегменте недвижимости можно разделить на несколько категорий.