Сейчас в некоторых случаях понизить кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью специальных индексов рынка недвижимости. Однако этот механизм предлагают отменить как неактуальный
Госдума приняла в первом чтении поправки в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», направленные на недопустимость необоснованного снижения кадастровой стоимости недвижимости. Для этого предлагается упразднить один из ныне действующих способов пересмотра такой стоимости.
Как напоминается в пояснительной записке, ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость рассчитываются на основании кадастровой стоимости объектов. Эта стоимость регулярно планово пересматривается: в большинстве регионов раз в четыре года, а в городах федерального значения обычно раз в два года. Сейчас есть предложение сделать двухгодичный интервал пересмотра кадастровой стоимости единым и по всей России, уточняют разработчики.
Однако существует и механизм пересмотра кадастровой стоимости в интервалах между плановыми переоценками недвижимости. Для этого законодательством предусмотрены специальные индексы рынка недвижимости (ИРН). С помощью специальной методики их рассчитывает «Роскадастр» — отдельно для каждого субъекта, каждого вида недвижимости, каждой категории земель и пр. Если оказывается, что ИРН уменьшается по сравнению с предыдущим более чем на 30%, «Роскадастр» имеет право уменьшить и саму кадастровую стоимость, указав в документах ее новую величину. Запрещено это делать лишь тогда, когда кадастровая стоимость установлена на уровне рыночной стоимости недвижимости.
Однако до сих пор действующий механизм ИРН не является актуальным, поясняют разработчики законопроекта.