5 миллионников и 3 региона попали в красную зону риска по продажам новостроек Самые долгие сроки распродажи остатков новостроек зафиксированы в Краснодарском крае и Самаре — 5,6 и 4,8 года соответственно. Самые короткие — в Севастополе и Москве — 1,6 и 1,8 года соответственно
Самара
Восемь локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам — расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более трех лет, что является высокорискованным. Самый высокий показатель — в Краснодарском крае. Чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года.
Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Регионы и города из зоны риска
Согласно расчетам аналитиков bnMAP.pro, в красной зоне оказалось восемь локаций, включая пять городов-миллионников. Первое место в этой категории занял Краснодарский край. Чтобы распродать все квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации 24,6 тыс. кв. м.
Далее следует Самара, где остатки в новостройках (711,2 тыс. кв. м) можно будет распродавать в среднем за 4,8 года при средних темпах продаж 12,4 тыс. кв. м в месяц.
Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток. Срок продажи нереализованных остатков в новостройках здесь составляет 3,9 года. Речь идет о продаже 1,3 млн кв. м при средних темпах продаж 26,7 тыс. кв. м в месяц.
В список локаций с высоким риском нераспроданных новостроек также вошли Краснодар (3,8 года), Красноярск (3,8 года), Тюмень (3,4 года), Уфа (3,2 года), Крым (3 года) и Казань (3 года).
Сколько потребуется времени для продажи остатков в новостройках
| Агломерация | Нереализованные остатки на май 2025 года, тыс. кв. м | Среднемесячные темпы продаж, тыс. кв. м | Расчетный срок реализации остатков, лет |
|---|---|---|---|
| Красная зона | |||
| Краснодарский край | 1 660,2 | 24,6 | 5,6 |
| Самара | 711,2 | 12,4 | 4,8 |
| Владивосток | 1 264,4 | 26,7 | 3,9 |
| Красноярск | 741,2 | 16,4 | 3,8 |
| Краснодар | 2 486,6 | 55,1 | 3,8 |
| Тюмень | 2 173,9 | 53,5 | 3,4 |
| Уфа | 1 214,2 | 31,5 | 3,2 |
| Республика Крым | 1 275,7 | 35,8 | 3,0 |
| Казань | 1 074,9 | 30,3 | 3,0 |
| Желтая зона | |||
| Омск | 224,0 | 6,5 | 2,9 |
| Екатеринбург | 2 629,6 | 77,4 | 2,8 |
| Республика Татарстан | 691,2 | 20,7 | 2,8 |
| Воронеж | 836,3 | 25,3 | 2,8 |
| Новосибирск | 1 354,8 | 42,2 | 2,7 |
| Калининградская область | 443,6 | 14,3 | 2,6 |
| Челябинск | 408,0 | 13,2 | 2,6 |
| Ленинградская область | 1 572,9 | 51,9 | 2,5 |
| Ростов-на-Дону | 1 375,7 | 46,3 | 2,5 |
| Калининград | 352,5 | 12,0 | 2,5 |
| Челябинская область | 312,7 | 11,1 | 2,3 |
| Волгоград | 419,9 | 15,0 | 2,3 |
| Пермь | 636,5 | 23,4 | 2,3 |
| Московская область | 3 964,8 | 146,9 | 2,2 |
| Хабаровск | 589,1 | 22,4 | 2,2 |
| Зеленая зона | |||
| Санкт-Петербург | 2 544,3 | 110,7 | 1,9 |
| Нижний Новгород | 467,8 | 20,8 | 1,9 |
| Москва | 7 628,1 | 352,5 | 1,8 |
| Севастополь | 63,8 | 3,3 | 1,6 |
Данные: bnMAP.pro
Присутствие данных локаций в красной зоне аналитики объяснили дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. «Это зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации», — отметил директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Среднемесячные темпы реализации в квадратных метрах в Краснодарском крае, Владивостоке гораздо выше, чем в городах из желтой зоны. «Но в то же время существующий объем нераспроданного предложения таков, что с текущими темпами распродаваться он будет более трех лет», — пояснил эксперт.
По словам Лобжанидзе, причины такого дисбаланса для каждой локации индивидуальны. Например, в Краснодаре это концентрация предложения массового сегмента, который наиболее зависим от ипотеки. По оценкам экспертов, доля сделок в нем достигает 90%. «Но сейчас у населения нет доступного финансового инструмента для покупки жилья. В то же время в Краснодаре уже несколько лет большой объем предложения, то есть спрос уже насыщен», — добавил он. Во Владивостоке, скорее всего, большие объемы выведены на рынок с расчетом на дальневосточную ипотеку, здесь представлены тоже в основном проекты массового сегмента с квартирами.
Как считали
Аналитики посчитали нереализованные остатки (тыс. кв. м) по самым активным рынкам новостроек в стране по состоянию на май (без учета выхода новинок в будущем). После этого они рассчитали количество лет, которое потребуется для продажи этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж. Данные о сделках были взяты с июля 2024 года (после отмены массовой льготной ипотеки) по апрель 2025 года. Расчет был произведен на основе данных Росреестра по дате регистрации материнской сделки. Это первичная сделка без учета дополнительных соглашений и перерегистраций.
Исходя из средних сроков продаж остатков в новостройках локации поделили на три группы: